A22老街溪捷運站大
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A22景觀商辦+交誼廳+車位 桃園買房買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3950 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：139.71 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：9.8 坪
- 樓別/樓高： 15~16樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12110 元/月
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：永興公園、老街溪河岸公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22老街溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12110 元/月
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：永興公園、老街溪河岸公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22老街溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於位於桃園中壢 A22 站商圈的商業大樓單位，總價約 3,950 萬元，具備大坪數與捷運優勢。綜合分析後，此物件適合「企業自用」、「置產投資」或「資金充裕者追求生活質感」之買方，但不建議純粹追求高流動性或低稅負的一般居住用途。
主要理由如下：
- 地段價值明確：老街溪周邊為桃園近年發展熱區，捷運與公園環境提供長期保值基礎。
- 商辦特性需考量：購買前務必確認貸款成數與未來移轉成本，且每月高管理費需列入預算評估投資報酬率。
- 空間稀缺性：A22 區域內附帶車位及交誼廳資源的大坪數單位較少，若符合您對空間規模的需求，具市場難得的稀缺價值。
建議您在決定前，先審視資金規劃是否適合商辦貸款條件，並確認該物件是否符合您的最終使用目的（自用或出租），以免後續持有負擔過重。
問與答
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證號: （112）登字第448242號
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